Facebook
ВКонтакте
Новости партнеров
Loading...
Марина Яковлева
Рейтинг: 1

Договор о намерениях

фото: Договор о намерениях

Предположим, после проведения переговоров стороны решили закрепить партнерские отношения и начать активно готовиться к сделке. Но каким образом зафиксировать деловые связи? На свой страх и риск можно сразу заключить основной контракт, а можно подписать договор о намерениях или предварительный договор, как лучше составить и правильно оформить такие бумаги.

Для начала определимся с терминологией: если в предварительном документе вы укажете, что стороны обязуются заключить в будущем основной контракт и пропишете все существенные условия этого договора, значит, это будет именно предварительный контракт. А если вы хотите реализовывать какие-либо проекты и не собираетесь заключать основной договор в будущем, то есть хотите закрепить партнерские отношения, – то правильнее назвать эту сделку договор или соглашение о намерениях, не порождающее конкретных прав и обязанностей, хотя в правоприменительной практике понятия «предварительный договор» и «договор о намерениях» используются как синонимы.

Толкование содержания

Несмотря на то что в Гражданском кодексе дано понятие только предварительного договора, толкование документа зависит от его содержания, а не названия. При разрешении споров суды руководствуются именно начинкой документов. Следует помнить: если в договоре о намерениях будут указаны существенные условия основного контракта, то он может быть квалифицирован судом как предварительный договор, соответственно, со всеми вытекающими последствиями о принуждении партнера к выполнению предусмотренных в нем обязанностей. Поэтому, если при заключении договора о намерениях упустить хотя бы одно существенное условие будущего основного контракта, то отстаивать свои интересы в суде будет проблематично.

Возлагать ли планы?

В какой ситуации стоит заключать предварительный договор? Очень многое зависит от того, насколько хорошо вы знаете будущего партнера. При взаимном доверии и многолетнем сотрудничестве можно начинать работать, заручившись честным словом, а вот при малейших сомнениях надо подстраховаться и подписать предварительный договор. Если стороны заинтересованы в заключении основного контракта и в процессе переговоров представители компаний уже успели сделать какие-то вложения, необходимо как следует продумать существенные условия и прописать их в предварительном договоре. Зачем это делать? Если вдруг ваш партнер начнет уклоняться от заключения основного договора или изменит условия на менее выгодные, у вас будет право обратиться в суд, чтобы потребовать заключить основной договор, а заодно попросить возмещение убытков.

Таким образом, при правильном подходе и соблюдении всех правил заключения предварительного контракта возлагать и претворять в жизнь любые планы ничто не помешает.

Учесть все детали

Условия, которые нужно прописать в предварительном договоре полностью зависят от того, что вы ждете от контрагента. Если это партнерское сотрудничество, пропишите фразу о том, что настоящий договор является договором о намерениях и не налагает на его участников никаких финансовых и юридических обязательств.

А вот если вы собираетесь пойти на серьезную сделку, требующую серьезных финансовых вложений, тогда к изложению своих намерений надо подойти со всей ответственностью. И подписывать такой договор должны лица уполномоченные принимать ответственные решения.

Как уже отмечалось, в предварительный договор необходимо вписать существенные условия будущего основного контракта и срок его заключения. Что касается формы предварительного документа, то к ней применяются правила о форме основного договора. Как правило, такой документ заключается в письменной форме.

Помните, если до окончания срока, предусмотренного для заключения основного договора, он все еще не заключен и ни одна из сторон не направила другой уведомление о предложении заключить основной контракт, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратятся и суды не удовлетворят требования о принуждении контрагента к заключению основного договора.

Остановимся еще на трех интересных моментах. Первый – отсутствие в предварительном договоре условия о цене. Если на момент заключения такого контракта не удается согласовать стоимость сделки, то следует так и написать - условие о цене будет определено сторонами в основном договоре.

Второй спорный момент – обязательная регистрация. Несмотря на то что в разъяснениях Президиума ВАС не содержится информации об обязательной регистрации предварительного контракта, который в будущем перерастет в основной договор, подлежащий государственной регистрации, некоторые эксперты полагают, что предварительный контракт следует также регистрировать или нотариально заверять, как и основной договор.

Третий спорный вопрос – порядок рассмотрения разногласий. При заключении предварительного контракта стороны должны детально и тщательно определить порядок передачи рассмотрения возникших разногласий в суд, чтобы затем продублировать их в основном договоре. Кроме того, помимо существенных условий, определенных для каждого вида договоров, вы можете внести свои условия, которых вы достигли в процессе переговоров, указав, какие условия считать существенными условиями основного договора.

Когда заключать

Чаще всего подписание договора о намерениях применяется при капитальном строительстве, подряде, аренде, купле-продаже недвижимости, транспортных перевозках, то есть в тех ситуациях, когда надо тщательно продумать условия взаимодействия. Сторонам нужно осмыслить все условия договора, а также последствия, которые могут возникнуть после его подписания. Для этого партнеры должны обсудить все вопросы по договору, интересующие стороны. Контрагенты должны ответить на множество вопросов себе и другому партнеру.??? Предварительные договоры, как и контракты о намерениях, способствуют принятию взвешенных решений в будущем.

Обратите внимание – по предварительному договору передача задатка в качестве обеспечения исполнения обязательств невозможна. Суды отказывают в требовании о взыскании аванса в двойном размере по соглашению о намерении передачи права собственности, например, на земельный участок или нежилые строения, и обязывают возвратить сумму неосновательного обогащения.

Есть случаи, когда подписание агентского договора как соглашения о намерениях не подтверждает наличия между сторонами фактических правоотношений в рамках этого контракта, тогда суды доначисляют налоги в полном объеме.

Часто стороны заключают предварительный контракт для аренды, включая условие о перечислении арендодателю обеспечительного платежа, который в случае незаключения основного договора должен быть возвращен арендатору. Несмотря на то что из сути предварительного контракта не возникает оснований для денежного обязательства, суды обязывают вернуть обеспечительный платеж в полном размере и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Соглашение об «отступном» также не может быть оформлено договором о намерениях, так как в соответствии с арбитражной практикой это соглашение не может быть основанием прекращения обязательств в будущем.

До сделки не дошли

Что делать, если у одного партнера изменена бизнес-стратегия или вами найдена другая компания, предлагающая более выгодные условия? Возникает преддоговорный спор, заключение основного договора затягивается или отменяется. Всегда ли возможно в суде защитить свои права и всегда ли арбитры обязывают партнера возместить убытки?

При отказе контрагента от заключения основного договора заинтересованная сторона вправе требовать в судебном порядке его заключения на условиях, согласованных в предварительном контракте, а также возмещения убытков, которые включают потери вследствие незаключения договора. Чтобы обратиться в суд и с большей долей вероятности его выиграть, необходимо соблюсти требования, установленные в ГК РФ для предварительного договора.

А вот договор о намерениях, в котором не соблюдены требования ГК РФ и который заключен с целью партнерских отношений, подлежит исполнению в добровольном порядке.

Итак, если вы хотите быть уверенными, что при согласовании условий будущей сделки в случае необходимости вы сможете защитить свои права в арбитраже, заключайте предварительный договор, соблюдая следующие правила:

– пропишите условие о заключении основного договора в будущем;

– укажите предмет и другие существенные условия основного контракта;

– соблюдайте форму предварительного договора, установленную для основного контракта;

– укажите срок, в который должен быть заключен основной договор, но не забудьте, что если таковой не указан, то основной контракт должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора.

Дата публикации: 22 Декабря 2011, 09:00
- + 0
Для того чтобы оставить комментарий необходимо зарегистрироваться или авторизоваться на сайте.
Как сформировать в учете себестоимость импортного товара? На какие нюансы нужно обратить внимание бухгалтеру?
22 Августа 2014, 9:41, Яна Лазарева
еще по теме
Как сформировать в учете себестоимость импортного товара? На какие нюансы нужно обратить внимание бухгалтеру? 0 0
22 Августа 2014, 9:41, Яна Лазарева
Иногда встречаются договоры, которые содержат элементы, например, поставки и подряда. Сразу возникают вопросы – законны ли такие с... 0 0
12 Августа 2014, 11:56, Анна Мишина
Коммерческая информация, имеющая признаки публичной оферты, ко многому обязывает фирму, которая ее публикует. 0 0
22 Июля 2014, 9:59, Анна Мишина
Организациям, которые не заключают трудовые договоры со своими работниками, будет грозить штраф 0 0
16 Мая 2014, 13:33 , Марина Скудутис
Сразу на 38 процентов обвалились акции ТКС-банка вслед за предложение Госдумы запретить дистанционное распространение кредитных ка... 0 0
16 Ноября 2013, 11:17 , Александр Бикбов
15 процентов суммы заказа составит максимальный штраф поставщику товара для розничного магазина. 0 0
13 Ноября 2013, 16:46 , Алекс Ярмоц
Сейчас читают
В постановлении от 6 июня 2014 года № 35 Пленум ВАС напомнил о последствиях расторжения договора. К...0 
Продолжаем тему алиментов. По закону экс-супруг тоже имеет право на налоговые вычеты. И они тоже зав...0 
В Письме № ГД-4-3/8188@ ФНС разъяснила порядок учета возникшей суммовой разницы. Однако выводы Служб...0 
Думаете, что расходы на доставку при транзите фирма вправе признать единовременно в составе косвенны...0 
Счета-фактуры оформляются в 2-х экземплярах, как на сумму полученной предварительной оплаты, так и п...0 
© 2001—2014 raschet.ru — портал для современного бухгалтера
 Разработка сайта — интернет-агентство onlyweb.ru
www.buhgalteriashop.com - первый магазин для бухгалтера.
Перечень субъектов Российской Федерации
Центральный
  • Белгородская область
  • Брянская область
  • Владимирская область
  • Воронежская область
  • Ивановская область
  • Калужская область
  • Костромская область
  • Курская область
  • Липецкая область
  • Москва
  • Московская область
  • Орловская область
  • Рязанская область
  • Смоленская область
  • Тамбовская область
  • Тверская область
  • Тульская область
  • Ярославская область
Приволжский
  • Республика Башкортостан
  • Кировская область
  • Республика Марий Эл
  • Республика Мордовия
  • Нижегородская область
  • Оренбургская область
  • Пензенская область
  • Пермский край
  • Самарская область
  • Саратовская область
  • Республика Татарстан
  • Удмуртская Республика
  • Ульяновская область
  • Чувашская Республика
Сибирский
  • Республика Алтай
  • Алтайский край
  • Республика Бурятия
  • Забайкальский край
  • Иркутская область
  • Кемеровская область
  • Красноярский край
  • Новосибирская область
  • Омская область
  • Томская область
  • Республика Тыва (Тува)
  • Республика Хакасия
Южный
  • Республика Адыгея
  • Астраханская область
  • Волгоградская область
  • Республика Калмыкия
  • Краснодарский край
  • Ростовская область
Северо-Кавказский
  • Республика Дагестан
  • Республика Ингушетия
  • Респ. Кабардино-Балкария
  • Респ. Карачаево-Черкесия
  • Республика Северная Осетия
  • Ставропольский край
  • Чеченская Республика
Северо-Западный
  • Архангельская область
  • Вологодская область
  • Калининградская область
  • Республика Карелия
  • Республика Коми
  • Ленинградская область
  • Мурманская область
  • Ненецкий АО
  • Новгородская область
  • Псковская область
  • Санкт-Петербург
Уральский
  • Курганская область
  • Свердловская область
  • Тюменская область
  • Ханты-Мансийский АО - Югра
  • Челябинская область
  • Ямало-Ненецкий АО
Дальневосточный
  • Амурская область
  • Еврейская АО
  • Камчатский край
  • Магаданская область
  • Приморский край
  • Республика Саха(Якутия)
  • Сахалинская область
  • Хабаровский край
  • Чукотский АО
Сохранить