Facebook
ВКонтакте
Новости партнеров
Loading...
Марина Яковлева
Рейтинг: 1

Договор о намерениях

фото: Договор о намерениях

Предположим, после проведения переговоров стороны решили закрепить партнерские отношения и начать активно готовиться к сделке. Но каким образом зафиксировать деловые связи? На свой страх и риск можно сразу заключить основной контракт, а можно подписать договор о намерениях или предварительный договор, как лучше составить и правильно оформить такие бумаги.

Для начала определимся с терминологией: если в предварительном документе вы укажете, что стороны обязуются заключить в будущем основной контракт и пропишете все существенные условия этого договора, значит, это будет именно предварительный контракт. А если вы хотите реализовывать какие-либо проекты и не собираетесь заключать основной договор в будущем, то есть хотите закрепить партнерские отношения, – то правильнее назвать эту сделку договор или соглашение о намерениях, не порождающее конкретных прав и обязанностей, хотя в правоприменительной практике понятия «предварительный договор» и «договор о намерениях» используются как синонимы.

Толкование содержания

Несмотря на то что в Гражданском кодексе дано понятие только предварительного договора, толкование документа зависит от его содержания, а не названия. При разрешении споров суды руководствуются именно начинкой документов. Следует помнить: если в договоре о намерениях будут указаны существенные условия основного контракта, то он может быть квалифицирован судом как предварительный договор, соответственно, со всеми вытекающими последствиями о принуждении партнера к выполнению предусмотренных в нем обязанностей. Поэтому, если при заключении договора о намерениях упустить хотя бы одно существенное условие будущего основного контракта, то отстаивать свои интересы в суде будет проблематично.

Возлагать ли планы?

В какой ситуации стоит заключать предварительный договор? Очень многое зависит от того, насколько хорошо вы знаете будущего партнера. При взаимном доверии и многолетнем сотрудничестве можно начинать работать, заручившись честным словом, а вот при малейших сомнениях надо подстраховаться и подписать предварительный договор. Если стороны заинтересованы в заключении основного контракта и в процессе переговоров представители компаний уже успели сделать какие-то вложения, необходимо как следует продумать существенные условия и прописать их в предварительном договоре. Зачем это делать? Если вдруг ваш партнер начнет уклоняться от заключения основного договора или изменит условия на менее выгодные, у вас будет право обратиться в суд, чтобы потребовать заключить основной договор, а заодно попросить возмещение убытков.

Таким образом, при правильном подходе и соблюдении всех правил заключения предварительного контракта возлагать и претворять в жизнь любые планы ничто не помешает.

Учесть все детали

Условия, которые нужно прописать в предварительном договоре полностью зависят от того, что вы ждете от контрагента. Если это партнерское сотрудничество, пропишите фразу о том, что настоящий договор является договором о намерениях и не налагает на его участников никаких финансовых и юридических обязательств.

А вот если вы собираетесь пойти на серьезную сделку, требующую серьезных финансовых вложений, тогда к изложению своих намерений надо подойти со всей ответственностью. И подписывать такой договор должны лица уполномоченные принимать ответственные решения.

Как уже отмечалось, в предварительный договор необходимо вписать существенные условия будущего основного контракта и срок его заключения. Что касается формы предварительного документа, то к ней применяются правила о форме основного договора. Как правило, такой документ заключается в письменной форме.

Помните, если до окончания срока, предусмотренного для заключения основного договора, он все еще не заключен и ни одна из сторон не направила другой уведомление о предложении заключить основной контракт, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратятся и суды не удовлетворят требования о принуждении контрагента к заключению основного договора.

Остановимся еще на трех интересных моментах. Первый – отсутствие в предварительном договоре условия о цене. Если на момент заключения такого контракта не удается согласовать стоимость сделки, то следует так и написать - условие о цене будет определено сторонами в основном договоре.

Второй спорный момент – обязательная регистрация. Несмотря на то что в разъяснениях Президиума ВАС не содержится информации об обязательной регистрации предварительного контракта, который в будущем перерастет в основной договор, подлежащий государственной регистрации, некоторые эксперты полагают, что предварительный контракт следует также регистрировать или нотариально заверять, как и основной договор.

Третий спорный вопрос – порядок рассмотрения разногласий. При заключении предварительного контракта стороны должны детально и тщательно определить порядок передачи рассмотрения возникших разногласий в суд, чтобы затем продублировать их в основном договоре. Кроме того, помимо существенных условий, определенных для каждого вида договоров, вы можете внести свои условия, которых вы достигли в процессе переговоров, указав, какие условия считать существенными условиями основного договора.

Когда заключать

Чаще всего подписание договора о намерениях применяется при капитальном строительстве, подряде, аренде, купле-продаже недвижимости, транспортных перевозках, то есть в тех ситуациях, когда надо тщательно продумать условия взаимодействия. Сторонам нужно осмыслить все условия договора, а также последствия, которые могут возникнуть после его подписания. Для этого партнеры должны обсудить все вопросы по договору, интересующие стороны. Контрагенты должны ответить на множество вопросов себе и другому партнеру.??? Предварительные договоры, как и контракты о намерениях, способствуют принятию взвешенных решений в будущем.

Обратите внимание – по предварительному договору передача задатка в качестве обеспечения исполнения обязательств невозможна. Суды отказывают в требовании о взыскании аванса в двойном размере по соглашению о намерении передачи права собственности, например, на земельный участок или нежилые строения, и обязывают возвратить сумму неосновательного обогащения.

Есть случаи, когда подписание агентского договора как соглашения о намерениях не подтверждает наличия между сторонами фактических правоотношений в рамках этого контракта, тогда суды доначисляют налоги в полном объеме.

Часто стороны заключают предварительный контракт для аренды, включая условие о перечислении арендодателю обеспечительного платежа, который в случае незаключения основного договора должен быть возвращен арендатору. Несмотря на то что из сути предварительного контракта не возникает оснований для денежного обязательства, суды обязывают вернуть обеспечительный платеж в полном размере и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Соглашение об «отступном» также не может быть оформлено договором о намерениях, так как в соответствии с арбитражной практикой это соглашение не может быть основанием прекращения обязательств в будущем.

До сделки не дошли

Что делать, если у одного партнера изменена бизнес-стратегия или вами найдена другая компания, предлагающая более выгодные условия? Возникает преддоговорный спор, заключение основного договора затягивается или отменяется. Всегда ли возможно в суде защитить свои права и всегда ли арбитры обязывают партнера возместить убытки?

При отказе контрагента от заключения основного договора заинтересованная сторона вправе требовать в судебном порядке его заключения на условиях, согласованных в предварительном контракте, а также возмещения убытков, которые включают потери вследствие незаключения договора. Чтобы обратиться в суд и с большей долей вероятности его выиграть, необходимо соблюсти требования, установленные в ГК РФ для предварительного договора.

А вот договор о намерениях, в котором не соблюдены требования ГК РФ и который заключен с целью партнерских отношений, подлежит исполнению в добровольном порядке.

Итак, если вы хотите быть уверенными, что при согласовании условий будущей сделки в случае необходимости вы сможете защитить свои права в арбитраже, заключайте предварительный договор, соблюдая следующие правила:

– пропишите условие о заключении основного договора в будущем;

– укажите предмет и другие существенные условия основного контракта;

– соблюдайте форму предварительного договора, установленную для основного контракта;

– укажите срок, в который должен быть заключен основной договор, но не забудьте, что если таковой не указан, то основной контракт должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора.

Дата публикации: 22 Декабря 2011, 09:00
- + 0
Для того чтобы оставить комментарий необходимо зарегистрироваться или авторизоваться на сайте.
Можно ли обосновать траты на аренду офиса так, чтобы их удалось учесть при расчете налога на прибыль?
20 Ноября 2014, 12:10, Елена Селедцова
Что думают «высшие» арбитры по поводу соблюдения конфиденциальности досрочно разорванного контракта.
13 Ноября 2014, 17:53, Анна Мишина
еще по теме
Можно ли обосновать траты на аренду офиса так, чтобы их удалось учесть при расчете налога на прибыль? 0 0
20 Ноября 2014, 12:10, Елена Селедцова
Что думают «высшие» арбитры по поводу соблюдения конфиденциальности досрочно разорванного контракта. 0 0
13 Ноября 2014, 17:53, Анна Мишина
Можно ли заключить контракт, где обязательство выражено в валюте, а расчеты предусмотрены в рублях, и как сделать это правильно? 0 0
09 Октября 2014, 11:43, Ирина Дудкина
Организациям, которые не заключают трудовые договоры со своими работниками, будет грозить штраф 0 0
16 Мая 2014, 13:33 , Марина Скудутис
Сразу на 38 процентов обвалились акции ТКС-банка вслед за предложение Госдумы запретить дистанционное распространение кредитных ка... 0 0
16 Ноября 2013, 11:17 , Александр Бикбов
15 процентов суммы заказа составит максимальный штраф поставщику товара для розничного магазина. 0 0
13 Ноября 2013, 16:46 , Алекс Ярмоц
Сейчас читают
Продолжаем тему алиментов. По закону экс-супруг тоже имеет право на налоговые вычеты. И они тоже зав...0 
С 1 ноября сдавать наличные деньги в банк придется по новой форме 0402001.0 
Счета-фактуры оформляются в 2-х экземплярах, как на сумму полученной предварительной оплаты, так и п...0 
Порой бухгалтер вынужден сдавать декларацию с недостоверными данными. После пересчета можно доплатит...0 
Можно ли обосновать траты на аренду офиса так, чтобы их удалось учесть при расчете налога на прибыль...0 
© 2001—2014 raschet.ru — портал для современного бухгалтера
 Разработка сайта — интернет-агентство onlyweb.ru
www.buhgalteriashop.com - первый магазин для бухгалтера.
Перечень субъектов Российской Федерации
Центральный
  • Белгородская область
  • Брянская область
  • Владимирская область
  • Воронежская область
  • Ивановская область
  • Калужская область
  • Костромская область
  • Курская область
  • Липецкая область
  • Москва
  • Московская область
  • Орловская область
  • Рязанская область
  • Смоленская область
  • Тамбовская область
  • Тверская область
  • Тульская область
  • Ярославская область
Приволжский
  • Республика Башкортостан
  • Кировская область
  • Республика Марий Эл
  • Республика Мордовия
  • Нижегородская область
  • Оренбургская область
  • Пензенская область
  • Пермский край
  • Самарская область
  • Саратовская область
  • Республика Татарстан
  • Удмуртская Республика
  • Ульяновская область
  • Чувашская Республика
Сибирский
  • Республика Алтай
  • Алтайский край
  • Республика Бурятия
  • Забайкальский край
  • Иркутская область
  • Кемеровская область
  • Красноярский край
  • Новосибирская область
  • Омская область
  • Томская область
  • Республика Тыва (Тува)
  • Республика Хакасия
Южный
  • Республика Адыгея
  • Астраханская область
  • Волгоградская область
  • Республика Калмыкия
  • Краснодарский край
  • Ростовская область
Северо-Кавказский
  • Республика Дагестан
  • Республика Ингушетия
  • Респ. Кабардино-Балкария
  • Респ. Карачаево-Черкесия
  • Республика Северная Осетия
  • Ставропольский край
  • Чеченская Республика
Северо-Западный
  • Архангельская область
  • Вологодская область
  • Калининградская область
  • Республика Карелия
  • Республика Коми
  • Ленинградская область
  • Мурманская область
  • Ненецкий АО
  • Новгородская область
  • Псковская область
  • Санкт-Петербург
Уральский
  • Курганская область
  • Свердловская область
  • Тюменская область
  • Ханты-Мансийский АО - Югра
  • Челябинская область
  • Ямало-Ненецкий АО
Дальневосточный
  • Амурская область
  • Еврейская АО
  • Камчатский край
  • Магаданская область
  • Приморский край
  • Республика Саха(Якутия)
  • Сахалинская область
  • Хабаровский край
  • Чукотский АО
Сохранить